《新西兰先驱报》7月12日报道，新西兰政府的一系列政策能否阻止房价飙升，目前还没有定论。但可以确定的是，新冠疫情创造了有史以来最大的房地产繁荣。

最初人们认为封锁和旅行限制会阻碍房地产市场，但这个预测是错误的。

各国央行为稳定经济而部署的货币贬值和宽松信贷，与投资者对财产安全和保障的兴趣激增相冲突。

根据房地产市场研究集团Knight Frank的数据，全球房价正以2006年以来的最快速度上涨。

美国房价本月成为全球头条新闻，新数据显示，美国房价以30年来最快的速度上涨，年涨幅为2005年以来最大。

（图片来源：《新西兰先驱报》）

但美国房价年增长率约为13%左右 ，美国仍远远落后于新西兰。截至今年6月，新西兰的年平均增长率接近20%。

谈到过热的房地产市场，新西兰是全球第一。

彭博社（Bloomberg Economics）运行了一个最有可能出现地产泡沫的国家指数。不可避免的是，新西兰几乎在所有指标上都处于领先地位。

“风险指标正在以自2010年以来从未见过的强度闪烁警告。”彭博社经济学家Niraj Shah写道。

新西兰、加拿大和瑞典分别排在第一、第二和第三。

他说，这三个国家是“泡沫最大”的房地产市场。

该指数使用房价年增长率以及房价租金比和房价收入比等指标。新西兰在这个三个方面都处于领先地位。

全球地产泡沫排行榜（图片来源：《新西兰先驱报》）

那么，我们真的会遭遇2008年式的崩盘吗？

经过多年对地产泡沫的可怕警告，新西兰似乎没有人这么认为。

坦率地说，如果我们看看2008年新西兰市场发生的事情，这种威胁不太可能给那些寻求首次购房者负担能力回归的人带来太大希望。

尽管有可怕的预测，新西兰房地产市场在2008年并没有真正崩溃。它其实是停滞不前，从某些指标来看，房价在恢复稳定的上涨轨迹之前，曾下跌了约10%。

现实情况是，如果我们想回到一个更能负担得起的住房市场，我们需要在市场动态中策划一场更深的结构性变革。

令人欣慰的是，新西兰在采取政策措施为房市降温。或许更重要的是，它看起来将引领世界，将利率提升回疫情前的水平。

独立经济学家Tony Alexander认为，由于新西兰抗疫战略很成功，新西兰房地产市场已经领先于其他国际市场2-3个月。

（Violet）

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